第四色俺去也 澳洲房价流畅两年高涨告终，悉尼和墨尔本豪宅区房价大跌 廉价区逆势高涨！

发布日期：2025-01-06 00:52    点击次数：151

01第四色俺去也

澳洲房价流畅两年高涨告终，12月全澳房价小幅下降

12月，澳洲住宅房价在全澳规模内下降，完毕了抓续近两年的增长周期。这一周期在高利率环境下仍施展出色，但如今房价增长开动停滞。

说明分析公司CoreLogic发布的最新数据，当月房价环比下降0.1%，主要受悉尼和墨尔本房价大幅下降的鼓动。其中，墨尔本中位房价跌至77.5万澳元以下，年跌幅达到3%。

CoreLogic盘考总监Tim Lawless默示，他展望在利率下调之前，房价将在大城市持续下降。尽管住房供应加多，但购房者受制于可背负性问题，市集需求仍然低迷。

这是自2023年2月以来，CoreLogic房价指数初度录得寰宇房价月度下降，亦然该指数最受关心的全澳住宅房价变化的诡计之一。

“房地产市集终于赶上了市集动态的试验，这是一个明确的升沉点，这可能是一个霎时且仁爱的下行周期的开动，具体取决于利率何时开动下降，可能是在4月或5月。”

“利率的下调将提振市集信心，并稍稍进步假贷能力，这可能为房价提供一个底部，并可能激发仁爱的反弹，但我不觉得这会开启一个苍劲的增长周期。”

自2023年11月以来，澳大利亚储备银行（RBA）将利率守护在4.35%，以冷却坚定的通胀。金融市集展望RBA将在4月降息，并觉得2月降息的可能性为59%。

经济学家广漠预测降息周期将在5月启动。

CoreLogic数据夸耀，悉尼和墨尔本的房价跌幅加速。

墨尔本房价在12月下降0.7%，接近11月跌幅的两倍；悉尼房价当月下降0.6%，为12个月来的最大月度跌幅。

Lawless先生默示，悉尼的下行趋势可能在异日几个月与墨尔本趋同，因为悉尼的挂牌量已卓绝五年平均水平的10%。

“悉尼的挂牌总量同比增长卓绝9%，也高于五年平均水平，这与墨尔本的趋势肖似。尽管利率下降可能提供一定相沿，但酌量到悉尼房价的不菲，市集仍然难以干与，此外，新建立样式带来的供应反映似乎正在闪现。”

AMP首席经济学家Shane Oliver默示，较低的可背负性将死一火异日一年的房价增长。

“历史上，房价的权贵增长频繁伴跟着可背负性的权贵改善，但下一轮高涨将始于有限的可背负性。因此，尽管降息将在短期内死一火跌幅，但高涨空间可能也会受到死一火，”Oliver博士说。

尽管澳洲最大两个城市的中位房价下降，但、阿德莱德和珀斯的房价有所高涨，但增速低于之前。

尽管12月全澳房价下降，但多半首府城市的房价在全年内仍有所高涨。

悉尼房价全年高涨2.3%，阿德莱德和布里斯班鉴识高涨13.1%和11.2%。珀斯施展最为凸起，住宅价值全年高涨19.1%。关联词，展望本年的价钱增长将权贵放缓。

全澳规模内，住宅房价在往日12个月中高涨4.9%。

02

悉尼和墨尔本豪宅区房价大跌 廉价区逆势高涨

悉尼和墨尔本的高端市区住宅房价在往日12个月录得最大跌幅，而更实惠地区的房价却逆势飙升。

经济学家和房地产中介默示，抓续较高的利率对高端地区的房价形成了权贵压力。一些投资者因财务压力被动出售房产，导致市集上待售库存加多，同期潜在买家对苦求大额房贷变得愈加严慎。

周四，CoreLogic发布数据夸耀，2024年12月寰宇住宅房价下降0.1%，这是近两年来初度录得下降。悉尼和墨尔本的跌幅尤为权贵，分析公司将其归因于可背负性问题和居高不下的利率水平。

自2023年11月以来，澳大利亚储备银即将利率守护在4.35%。展望到2025年4月将开动降息。

说明CoreLogic数据夸耀，悉尼东区、北区和内西区的颓落住宅价钱跌幅最大。

在悉尼内西区的海港小社区罗德角（Rodd Point），往日12个月房价下降了8.9%，至307万澳元。北曼利（North Manly）房价下降8.2%，至302万澳元。东区的韦弗利（Waverley）房价下降8%，12月底中位价为361万澳元。

公寓市集方面，海港社区亨特利湾（Huntleys Cove）跌幅最大，单元价钱下降9%，至134万澳元。北岸的基里比利（Kirribilli）和库拉巴角（Kurraba Point）公寓价钱也鉴识下降了约8%。

北岸的Chatswood、St Leonards和Pennant Hills等地的公寓价钱也出现了权贵下滑。

比较之下，悉尼西南区房价飙升，中位价现约为100万澳元。Bonnyrigg房价一年内高涨20.6%，独揽的Cabramatta高涨17.9%。

在墨尔本，南雅拉（South Yarra）、切尔西（Chelsea）和温莎（Windsor）等高端城区录得最大房价跌幅。其中，清晨顿半岛（Mornington Peninsula）城镇弗林德斯（Flinders）房价跌幅最大，下降12%，中位价为218万澳元。

CoreLogic盘考总监Tim Lawless默示，“简直每个首府城市王人呈现出一个彰着趋势：房价较低的市集对跌幅更具韧性，或在高利率和贷款压力下施展出更强的增长。”

“墨尔本高端房产市集最早干与下行周期，而更实惠的住房市集由于买家寻找廉价位房产的需求施展出了韧性。”

此外，沐日住房较为常见的清晨顿半岛也因地皮税变更受到更大冲击。

维州政府自旧年起镌汰了投资房产地皮税门槛，展望在四年内加多卓绝47.4亿澳元的收入。

03

布里斯班房价两年多来初度下降

说明最新的PropTrack房价指数，布里斯班的中位房价在12月下降了0.04%，完毕了流畅25个月的增长。

数据夸耀，12月布里斯班的独栋住宅价钱下降了0.02%，公寓价钱下降了0.12%。

关联词，昆士兰的区域房价依然施展苍劲，总体高涨了0.05%，其中独栋住宅价钱高涨了0.17%，而公寓价钱下降了0.38%。

REA集团高档经济学家、论说作家安妮·弗拉赫蒂（Anne Flaherty）默示，尽管12月是房地产价钱的一个特殊时间，这一服从可能标明2025年房价增长速率将放缓。

免费色情电影

“背后有好多身分，利率还是保抓在4.35%的现款利率水平卓绝一年，这对假贷能力产生了影响。此外，生计本钱依然居高不下。许多买家还是到了无法再出更高价钱的阶段。”

弗拉赫蒂女士指出，尽管12月公寓价钱下降更为彰着，但2024年公寓价钱的增永恒远卓绝了独栋住宅。

往日12个月，布里斯班独栋住宅价钱高涨了10.63%，中位数达到97.2万澳元；而公寓价钱高涨了15.36%，中位数达到66.6万澳元。

“越来越多的东谈主因为买不起独栋住宅，转而聘任购买公寓，”弗拉赫蒂女士说。

“这其实很颠倒。频繁情况下，独栋住宅的价钱增长会优于公寓。而在大多半首府城市，独栋住宅的施展如实比公寓更好。但布里斯班是个例外。”

在首府城市中，仅珀斯和霍巴特的房价在12月有所高涨，鉴识高涨了0.39%和0.03%。

墨尔本（-0.53%）和悉尼（-0.29%）的月度跌幅最大。

当今，布里斯班住宅的中位房价为86.3万澳元，比墨尔本逾越8.3万澳元，但比悉尼低24.3万澳元。

详尽住宅和公寓的昆士兰地区中位房价现为70.5万澳元。

黄金海岸和阳光海岸不再领跑增长，Townsville的房价在往日12个月里高涨了26.25%，达到49.9万澳元。

紧随自后的是昆士兰中部，房价在一年内高涨了22.86%，达到49.3万澳元。

受益于矿业低迷后的复苏，Mackay-Isaac-Whitsunday地区的房价高涨了15.97%，达到51.6万澳元。

房价增长前五名的地区还包括 Ipswich（高涨15.62%，至71.8万澳元）和 Darling Downs-Maranoa（高涨13.12%，至45.6万澳元）。

凯恩斯的年度房价增长也卓绝了黄金海岸（+9.54%）和阳光海岸（+6.69%），其房价高涨了10.05%，达到56.5万澳元。

04

维州投资房主抛售导致出租屋数目减少

维州的投资房抛售正在加速，而出租房的存货的减少也在加速。

活跃房租押金的数目（代表市集上存在着出租房的数目）从2023年9月的67万7492下降到了65万2766，也即是在一年内失去了24726处出租房。

这等于维州可出租房屋的3.6%。

何况抛售的形式看上去也在加速，到2024年3月的三个月内押金减少了4315个，而到6月的三个月内减少7820个，到9月的三个月内减少9498个。

这等于是1999年开动保存押金记载以来的最快下降。

家庭、公退却住房厅公布DFFH 的季度房租押金数据只录得三次同比押金数减少，而这三次王人发生在2024年。

投资房主的抛售在王人市地区更为强烈。

DFFH 录得王人市地区的年度押金数目减少4.2%（等于减少23108个出租屋），而州里地区减少1.3%（等于少了1588处出租屋）。

说明CoreLogic的数据，尽管可出租屋减少，然而墨尔本往日6个月的房租下降，空置率上升。

关联词澳洲物业投资委员会教授说房租市集的放缓是因为留学生减少，一朝留学生东谈主数上升，维州的租客就要准备好房租的剧烈上升。

*本文图片均源自收罗，如有侵权，请关系后台删除

02

01-2025

01

01-2025

31

12-2024